发展规划
为推动企业高质量发展，环发公司将着力抓好两方面的工作。一方面是做优存量，充分利用海口市城市更新政策及综保区产业发展规划，在做好现有资产运营的基础上，努力挖潜，围绕存量土地开发推进存量资产提质增效。另一方面是做大增量，走出现有保税园区，努力向外争取资源，围绕生态环保主业拓展新项目，延长产业链，逐步提升公司在海口市乃至海南省环境环卫产业的影响力、控制力和带动力。
一、地块开发，资产增值项目
（一）海口金盘制造业聚集区创新中心项目。该项目主要是在公司现有资产创业楼、新业楼及6号厂房等地块的基础上建设产业科创平台、服务中心、地下车库等，同时配套建设道路、室外电气、室外给排水等工程。总建筑面积174570㎡，其中地上建筑面积146180㎡，地下建筑面积28390㎡。本项目属于公共财政支持范围，资金来源渠道为专项债券＋项目资本金，资金能准确、及时到位，项目资本金比例可控制在总投20%-25%的区间。项目通过合理规划对传统仓储厂房改造升级，新建一类工业厂房及配套用房，解决现有工业企业的生产用房和配套用房，释放原低效利用土地，完成“筑巢引凤、凤聚金盘”的目标，推动园区土地、资金、技术的全面更新升级。项目总投资约107612万元。按照经营期15年计，经营收入约113000万元，项目收益率6.52%，投资利润率1.91%，利润总额约22754万元，年均利润约1516万元。
（二）A07-1地块合作开发项目。我司将与合甲集团共同出地，合宗后联合报建合作开发南海幸福城三期项目，建设用地面积14920.14㎡（合约22.41亩），其中合甲集团提供用地面积11936.44㎡（约17.9亩）、我司提供用地面积2983.70㎡（约4.47亩）。项目可建总建筑面积约64670.90㎡，采取装配式建筑方式建造，拟建设商品房448套及1000㎡临街商业。资金来源暂定由合甲集团负责项目开发建设资金。项目基于土地利用效率与效益最大化的视角分析，若由我司自主开发，该地块东侧和西侧都将进行退线处理，这将缩减土地的有效建设面积，降低其开发利用价值，与国企提升资产质量的发展目标相悖。合作开发则能规避此风险，通过合理规划与设计，实现土地资源的集约高效利用，达到有效盘活土地、推动区域经济增长的目的。项目建成后，环发公司资产总额将增加约2000万元。
（三）供水设施+环卫设施项目。该项目位于海口市龙华区椰海大道与南二路的交汇处西南侧，地理位置交通便利，区位优越。用地规划为椰海大道的供水调蓄泵站及应急保障基地。我司拟与水务集团下属公司开源公司合作开发该地块。项目规划用地总面积5069.42平方米，地下一层拟建一座地下供水调蓄泵站，设计规模为5.0万m3/d,同时地上3层拟建规模约为4000 m²建筑作为水务+环卫办公使用。目前已向市资规局申请明确地块土地性质，同时跟环卫项目公司沟通建设环卫基地需求。预计总投资2000万元。项目用地从单一的片区供水设施用地变为供水设施与环卫设施一体的多功能用地，比较契合我国促进土地复合开发利用的政策。在确保应急供水功能不受影响的同时，开发建设环卫基地，将有效缓解环卫项目公司的作业车辆停放、充电及维修难等问题，同时通过“一地两用”达到充分利用存量土地资源、提高土地经济效益的目的。
二、循环经济，环保主业项目
（一）海口市建筑垃圾产业项目。一是海口市龙华区建筑垃圾资源化利用厂项目。公司拟以企业自主投资模式建设1座建筑垃圾资源化利用厂，项目位于海口市龙华区苍东村，用地面积52.65亩，主要建设规模为30万吨/年的处理线及场内配套设施。预计总投资12000万元，2025年投资3000万元。该项目主要是对建筑物在建造过程、装修以及拆除所产生的废弃固体物进行资源化处理，既可以减少建筑固体废物的排放量、保护环境，又可以降低原生资源的消耗量，实现资源可持续利用。公司将以此项目为契机，搭建生态资源产业链体系，重点开发建筑垃圾资源化利用产品，深化建筑垃圾分类利用，构建环保业务链结构。二是海口市龙华区建筑垃圾转运调配场工程（二期）项目。该项目用地约36.24亩，主要建设内容为：补充建设调配场内大门、围墙、绿化、地磅、消防、海绵、供电及电信、污水处理设施、管理用房等配套设施。另建处理规模为15万吨/年的装修垃圾处理线。目前我司已组织相关人员与龙华区环卫局研究建设方案，待明确我司为代建单位（或项目业主）后，开展项目前期工作。项目暂估总投资3850万元，预计2025年完成投资2500万元。该项目的建设能够提高建筑垃圾运输的效率，降低运输成本，减少垃圾在城区的滞留时间及对环境的污染，维护公共环境卫生，为居民提供优质的生活环境。三是海口市建筑垃圾消纳场项目。该项目规划用地面积108.6亩，规划设计为进出口、填埋库区、污水沉淀池、生产管理区、道路及周边围护等。总建筑面积560㎡，配套场区道路绿化等基础设施。填埋总库容约为53.7万m³。项目暂估总投资4500万元。该项目能及时处置建筑垃圾资源化利用后无法再分解利用的剩余部分，有利于改善城市环境和居民生活质量。四是龙华区存量垃圾处理项目。项目主要对龙华区苍东村建筑垃圾场中填埋的建筑垃圾进行处理，面积128998.09m2，填埋垃圾总量为397595m3，其中橡塑、木竹、编制袋等装修垃圾共159133m3，其余建筑垃圾主要为工程渣土共 217462 m3。项目预计总投资暨采购预算金额为3823.38万元，采购主体为龙华区环卫局，我司拟自主投资2000万元，寻找合作单位进行联合体投标。目前龙华区已发布采购意向公告。该项目有利于龙华区调配场二期建设工作的开展，同时推动环发公司在循环经济再生资源回收利用板块的产业布局。
（二）收购日成公司股权项目。海南日成再生资源回收有限公司（简称日成公司）成立于2021年12月27日，注册资本5000万元人民币。2023年8月，日成公司在临高县波莲镇循环经济产业园投资建设临高县日成绿色循环产业基地项目，基地建设用地约30亩，以汽车下游产业链为核心板块，打造以废钢铁、废塑料、废电子电器等物资循环利用的专业型分拣中心。目前已建成厂区由存储车间、拆解车间、仓库及配套办公区域组成，建筑面积约20083平方米，汽车拆解年产能约2万辆，并于2024年9月开始投产运营。我司拟以自有资金4000万元，采用“股权受让+增资扩股”结合的方式收购日成公司60%股权。目前正在编制股权收购方案。因日成公司的主营业务汽车拆解及再生资源回收产业，符合海南自由贸易港主推的绿色环保产业方向，与我司主业及战略定位具有关联性，收购后可推动本企业在环保产业发展规模化，短期内可迅速实现生产集中和经营规模化，有利于在循环经济再生资源回收利用板块的产业布局，同时实现企业资本结构优化的目的。
三、科技创新，产业赋能项目
（一）海口市环卫综合调度平台项目。该项目是通过建设全市环卫基础数据库平台，实现对环卫人员、车辆、设备、设施、终端和企业六大资源全周期的管理，通过数据关联、建模、应用为政府、企业提供业务指导数据、运行数据、管理数据、服务数据、评价数据等，为环卫规划、建设、运行、管理、监测、预警、分析等服务。项目预计总投资200万元，资金来源为自有资金。目前已完成对海口4家环卫项目公司的调研，下一步将根据调研结果编制技术实施方案进行讨论。通过此平台的搭建，我司可统筹全市四个区的环卫数据资源，以环卫基础数据库数据资产入表为基础，通过对数据资产的运营和管理，加快企业数字化转型升级，与环卫企业生产经营管理深度融合，实现数据资源到数据资产的转变。
（二）博士后创新基地科研项目。该项目拟通过我司与同济大学合作设立博士后创新基地科研站点，结合公司积极发展生态环保产业的需求，以“产、学、研”一体化开展博士后流动站科研，聚焦废旧汽车拆解回收、建筑垃圾资源化、生活垃圾减量化三大领域所涉及到的科技创新需求、技术难点，如在汽车拆解产业中对玻璃夹层胶提取、橡胶产品回收、废旧车零配件翻新工艺科技创新的需求；在建筑垃圾回收利用中混合垃圾处理含胶量较大、有机物比例高的需求；在生活垃圾减量化或者生活垃圾转运站物联网、数字化水平提高的需求，采用定向开发的方式进行科研项目课题研究，以此确定项目的技术路径、实施计划、成果转化应用等事项，最终实现科研成果产业化。同时，以博士后流动站为支点，加大人才培养力度，用3年时间，将市环发公司打造成“国家级高新技术企业”，助力市城投集团科技创新和产业升级。
